Блог Блог
Преимущества предоставления эксклюзивного мандата агентству недвижимости
При продаже недвижимости одно из ключевых решений, которое должен принять домовладелец, — предоставить ли эксклюзивный мандат агентству недвижимости. Но что именно это означает и почему это выгодно продавцам? Давайте рассмотрим преимущества такого подхода.
Что такое эксклюзивный мандат на продажу?
Эксклюзивный мандат на продажу означает, что домовладелец предоставляет одному агентству недвижимости эксклюзивное право на маркетинг и продажу своей недвижимости в течение определенного периода. В течение этого времени домовладелец соглашается не привлекать других брокеров или агентства для продажи своей недвижимости.
Однако это не исключает возможности участия других агентов в продаже. Фактически, многие успешные сделки являются результатом сотрудничества между агентствами. Разница в том, что все переговоры и коммуникации ведутся через одно основное агентство.
Преимущества эксклюзивного мандата
• Единая точка контакта
Работая с одним агентством, продавец получает одно контактное лицо, которое полностью отвечает за маркетинг и продажу недвижимости. Этот агент будет строить доверительные отношения с домовладельцем, предоставляя постоянные обновления и персонализированное обслуживание на протяжении всего процесса.
• Более сильная рыночная позиция
Если одна и та же недвижимость выставлена на продажу несколькими агентствами по разным ценам или с разными описаниями, это может нанести ущерб имиджу недвижимости и усложнить переговоры. Эксклюзивный мандат обеспечивает единую маркетинговую стратегию и представление недвижимости в наилучшем свете.
• Безопасность и душевное спокойствие
Эксклюзивный сотрудник нашего агентства будет знать вашу недвижимость изнутри и снаружи, включая ее правовой статус. Эти знания гарантируют, что все аспекты продажи будут обработаны профессионально, что снижает риск осложнений и обеспечивает безопасную сделку.
• Более быстрый процесс продажи
Наше агентство недвижимости выделит больше времени и ресурсов на маркетинг вашей недвижимости. Мы разработаем индивидуальную маркетинговую стратегию, включая профессиональную фото- и видеосъемку, платную рекламу на порталах недвижимости и кампании в социальных сетях, что повысит видимость и привлекательность недвижимости для покупателей.
• Повышенная узнаваемость
С гарантией эксклюзивного мандата агент с большей вероятностью будет инвестировать в комплексные маркетинговые усилия, зная, что его усилия защищены. Это включает в себя более качественную рекламу и более широкое знакомство, что в конечном итоге приведет к большему интересу к недвижимости.
• Лучшая цена продажи
С эксклюзивным мандатом существует единая рыночная цена на недвижимость, что обеспечивает ясность и прозрачность для потенциальных покупателей. Такая последовательность может привести к лучшим предложениям и более гладкому процессу переговоров.
• Только проверенные покупатели
Эксклюзивный агент будет тщательно выбирать потенциальных покупателей, отфильтровывая тех, кто несерьезен или не имеет финансовых возможностей. Это означает, что продавец будет иметь дело только с квалифицированными покупателями, делая процесс продажи более эффективным и снижая вероятность срыва сделок.
• Создание доверия
Эксклюзивный мандат способствует доверительным отношениям между домовладельцем и агентом по недвижимости. Домовладелец может быть уверен, что его недвижимость в надежных руках, зная, что одна ответственная сторона управляет всеми аспектами продажи.
Распространенные мифы об эксклюзивных мандатах
Миф 1: «Чем больше задействовано агентств, тем быстрее продажа».
Вопреки распространенному мнению, работа с несколькими агентствами на самом деле может помешать продаже. Это может ослабить маркетинговые усилия и нанести ущерб имиджу недвижимости. Когда недвижимость продается эксклюзивно, агент полностью привержен достижению наилучшего результата в кратчайшие сроки.
Миф 2: «Я теряю контроль над продажей».
Это неправда. Домовладелец всегда контролирует продажу. Эксклюзивный мандат не означает, что решения принимаются без согласия владельца. Вместо этого он позволяет агенту использовать свой опыт для переговоров о наилучших возможных условиях, всегда с одобрения владельца.
Миф 3: Эксклюзивный мандат снижает подверженность риску.
Эксклюзивный не означает, что он находится вне поля зрения. Мы подключаемся к нашей широкой сети и реализуем целевые маркетинговые стратегии, чтобы обеспечить максимальную известность вашей недвижимости и привлечь внимание на рынке.
Миф 4: «Продажа с эксклюзивным мандатом занимает больше времени».
Единый мандат часто приводит к более быстрым продажам. Целевые маркетинговые усилия и эксклюзивность листинга могут более эффективно привлекать серьезных покупателей, что приводит к более быстрому процессу продажи.
Заключение
Предоставление эксклюзивного мандата на продажу нашему агентству недвижимости позволяет нам сосредоточиться на вашей недвижимости с профессионализмом и преданностью, которых она заслуживает. Применяя специализированные методы и стратегии, мы можем эффективно нацеливаться на потенциальных покупателей и инвесторов, обеспечивая успешную продажу вашей недвижимости.
Когда вы доверяете нам эксклюзивный мандат, вы не просто нанимаете агента; вы получаете партнера, который стремится достичь наилучшего результата для вас.
Касаемо туристической лицензии, важно отметить, что с августа 2024 года новые правила в Алтее и Валенсийском сообществе предусматривают, что лицензии теперь привязаны к владельцу недвижимости, а не к самой недвижимости. Это означает, что при продаже новый владелец должен подать заявление на получение новой туристической лицензии. Другими словами, когда недвижимость продается, новый владелец больше не может унаследовать лицензию.
Некоторые дополнительные замечания по новому закону:
Туристическая лицензия теперь действительна в течение 5 лет, после чего ее необходимо продлить.
Новые заявки после августа 2024 года требуют одобрения Ассоциации домовладельцев, которая может отказать в туристической аренде.
Такие изменения, как реконструкция или другие модификации недвижимости, потребуют нового заявления.
Эта новая нормативная база подчеркивает более строгий контроль и надзор за туристической арендой, направленный на повышение качества и обеспечение соответствия стандартам безопасности. Если у продавца была туристическая лицензия, которая не была продлена, покупателю необходимо будет подать новое заявление.
В настоящее время Алтеа приостановила выдачу новых туристических лицензий. Эта приостановка началась в июле 2024 года и, как ожидается, продлится один год. Пауза введена для обеспечения более обдуманного подхода к туризму в этом районе.
Имейте в виду, что туристическая лицензия требуется для аренды, ориентированной на туристов, независимо от продолжительности пребывания. Если аренда осуществляется для потребности в жилье на определенный период времени (например, праздничный сезон, рабочий сезон, сезон обучения, лыжный сезон (называемый «Alquiler de Temporada»), то туристическая лицензия не требуется, даже если аренда краткосрочная.
Учитывая текущую ситуацию с туристическими лицензиями, мы рады предложить услуги аренды, предоставляемые нашим агентством, которые ориентированы на сезонную аренду, а не на туристическую аренду. Таким образом, владельцам недвижимости не придтеся обременять себя полученим туристической лицензии.
Неудивительно, что гости Алтеи часто возвращаются сюда снова и снова. В этом очаровательном городе есть что-то поистине волшебное, что делает его красоту и спокойную атмосферу привлекательной для многих туристов. В Elena Hills мы понимаем, почему так много людей очарованы городом Алтеа, и сегодня мы хотим рассказать о трех вещах, которые делают эту жемчужину на юге Испании неотразимой для тех, кто ищет как отдыха, так и приключений.
1. Потрясающие окрестности
Вершина списка того, что делает Алтею особенной, — это ее захватывающая дух природа. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в Алтеи или приехали сюда на отдых, согласитесь, что пейзажи здесь непревзойденные. Расположенная между горным хребтом Берниа и живописным пляжем Л'Олла, Альтеа предлагает потрясающий природный фон круглый год. От обширных видов до скрытых бухт, ее пляжи столь же разнообразны, сколь и красивы, идеально подходят для тех, кто хочет как оживленной атмосферы, так и тихого уединения.
2. Фантастические пляжи
Владение недвижимостью в Алтеи дает возможность насладиться одними из лучших пляжей в Испании. Предпочитаете ли вы оживленные пляжи, с возможностью попрактиковать различные водные виды спорта, или спокойные бухты с кристально чистой водой, в Алтеи есть все. Для тех, кто хочет арендовать роскошную виллу в Испании или инвестировать в недвижимость – Алтея является прекрасным местом, так как она располагается на побережье.
3. Исторический Старый город
Старый город Алтеа — это известная достопримечательность, подчеркивающая богатую историю региона. Знаменитая приходская церковь Вирхен-дель-Консуэло с ее потрясающими сине-белыми куполами находится в самом сердце этого очаровательного района. Вокруг нее вы найдете побеленные дома, мощеные улочки и захватывающие дух виды, которые делают эту часть Альтеа незабываемой. Ищете ли вы роскошный дом или просто проводите несколько дней, исследуя окрестности, старый город Альтеа — это то, что вам нужно увидеть.
Если вы готовы испытать все, что может предложить Альтеа, свяжитесь с нами в Elena Hills Luxury Properties. Мы поможем вам найти дом вашей мечты в Испании, хотите ли вы купить роскошную виллу, элитный дом или пентхаус в Алтеи и окрестностях. Позвольте нам воплотить в реальность вашу мечту о владении недвижимостью в этом прекрасном прибрежном городе.
Если вы ищете дом своей мечты в Испании, сотрудники агентства Elena Hills всегда готовы вам помочь. Мы специализируемся на роскошных домах и виллах в Алтее, Финестрате, Кальпе, Морайре и других регионах Коста Бланки, предлагая на продажу одни из лучших объектов недвижимости в регионе. Если вас интересует потрясающая вилла в Алтее или роскошная квартира на побережье Коста Бланка, у нас есть для вас идеальные варианты. Готовы найти дом своей мечты в Испании? Просто свяжитесь с нами, и мы проведем вас через весь процесс.
7 ключевых моментов, которые следует учитывать при покупке дома.
1. Крыша и конструкция:
Хотя такие элементы, как бассейн или сад, необходимы, не забывайте о крыше и других элементах конструкции. Крыша защищает ваш дом от внешних воздействий, поэтому проверка ее состояния и целостности имеет решающее значение при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Испании.
2.Фундамент:
Устойчивость дома зависит от его фундамента. Обязательно тщательно осмотрите его на наличие трещин или каких-либо признаков повреждения. Фундамент имеет решающее значение, особенно в таких регионах, как юг Испании, где рельеф может повлиять на конструкцию.
3.Канализационная система:
Обязательно проверьте канализационную систему, поскольку неисправная система может привести к серьезным проблемам. Это момент, который нельзя упускать из виду при покупке любой недвижимости в Испании.
4. Обращение к страховой компании:
Узнайте о любых претензиях или инцидентах, поданных в службу страхования жилья. Эта информация может дать представление о проблемах с домом, которые могут быть не сразу заметны во время просмотра.
5. Электрическая проводка
Если вы смотрите на старый дом в Испании, обратите внимание на состояние электропроводки. Если проводка устарела, возможно, потребуется ее капитальный ремонт в целях безопасности и во избежание потенциальных будущих затрат. Это не обязательно является препятствием для сделки, но должно быть учтено при принятии решения.
6. Состояние подвала
В домах с подвалами ниже уровня земли могут возникнуть проблемы с влажностью. Во время посещения внимательно проверяйте помещение на наличие сырости, запахов и пятен, поскольку они могут указывать на потенциальные проблемы.
7. Окна и изоляция
Состояние окон играет значительную роль в энергоэффективности. Плохо герметичные окна могут привести к высоким затратам на электроэнергию, особенно при желании сохранить комфортный климат на вилле или в апартаментах премиум-класса.
Если вы готовы найти роскошную виллу или дом в аренду на Коста Бланке, который идеально соответствует вашему видению, свяжитесь с компанией Елена Hills Luxury Properties сегодня. Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной недвижимостью, выставленной на продажу в Алтеи, Кальпе, Финестрате, Морайре и других городах Коста Бланки и позвольте нам помочь приобрести лучшее жилье на испанском побережье!
В Elena Hills многие роскошные дома и виллы в Испании располагают прекрасными открытыми пространствами с садами и бассейнами. Если вы хотите купить дом в Испании или арендовать роскошную виллу, мы гарантируем Вам подбор оптимального жилья в соответствии с Вашими запросами.
Интересно узнать о преимуществах дома с частным садом? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы изучить наши эксклюзивные объекты недвижимости на продажу в Алтеи и окрестностях.
Увеличение продолжительности жизни
Владение домом в Испании с садом буквально может добавить годы к Вашей жизни. Исследования показывают сильную связь между нахождением на природе и снижением уровня смертности. Инвестируя в недвижимость в Испании, на побережье Коста Бланка, Вы не только приобретаете жилье, но и улучшаете качество своей жизни.
Улучшение психического здоровья
Проживание в доме с садом может значительно снизить уровень тревожности и улучшить психическое состояние. Люди, имеющие доступ к природе, менее подвержены когнитивным нарушениям и психическим заболеваниям, таким как деменция.
Снижение риска депрессии и стресса
Городской образ жизни может способствовать росту тревожности и стресса. Покупая дом в Испании с садом, вы получаете тихую обстановку, способствующую отдыху.
Снижение риска преждевременной смерти
Городское загрязнение приводит к преждевременной смертности. При выборе недвижимости в Испании на побережье вы избегаете загрязнений.
Улучшенная когнитивная функция для пожилых людей
Для пожилых людей, проживание в доме, окруженном зеленью, улучшает когнитивные функции.
Здоровая среда для детей
Загрязнение воздуха влияет не только на пожилых людей, но и на детей. Выбирая дом в Испании в чистом районе, вы создаете здоровую среду для своей семьи.
Качество сна
Проживание на вилле в Испании с частным садом улучшает качество сна.
Занятия спортом
Частный сад — идеальное место для занятий на свежем воздухе.
Готовы испытать преимущества жизни в роскошном доме с садом? Свяжитесь с Elena Hills и найдите идеальный дом в Испании для своего образа жизни.
Наконец-то опубликованы новая виза цифрового кочевника и соответствующий закон о стартапах.
22 декабря испанское правительство официально опубликовало этот закон, цель которого — произвести революцию в испанском законодательстве, касающемся стимулирования предпринимательства и мира стартапов.
Основная цель этого закона:
Содействовать и способствовать созданию новых быстрорастущих технологических компаний.
Привлечь иностранные инвестиции и новые таланты в страну.
Превратить испанскую территорию в настоящий центр международного предпринимательства.
Для достижения этих целей правительство предлагает большое количество налоговых льгот стартапам и иностранным работникам и создает новую визу для цифровых кочевников и удаленных работников, переехавших в Испанию.
Если вы работаете удаленно в международной компании или являетесь фрилансером и имеете различные источники дохода, которые вы можете подтвердить, и, что еще важнее, вы хотите продолжать работать, наслаждаясь испанским образом жизни, эта новая виза — лучший вариант для вас!
Преимущества для иностранных предпринимателей:
Самым очевидным преимуществом является то, что для тех, кто соответствует требованиям этого нового вида на жительство, получение вида на жительство в Испании станет намного проще, чем это было до сих пор.
Существует два разных сценария:
Подайте заявление на получение вида на жительство в качестве цифрового кочевника непосредственно из Испании в течение первых 90 дней по туристической визе;
Начните подачу заявления в испанском консульстве, расположенном в стране происхождения.
В первом варианте вы получите карту резидента на 3 года, которую можно продлевать каждые 2 года (возможность подачи заявления на получение постоянного вида на жительство через 5 лет и через 10 лет гражданства).
В случае инициирования процесса из вашей страны происхождения сначала будет получена годичная виза, которая затем может быть изменена на 3-летнюю карту резидента.
Одной из главных особенностей этой визы является то, что она содержится в Законе о предпринимателях или Законе 14/2013.
Это означает:
Ускоренное рассмотрение заявления всего за 20 рабочих дней (по сравнению с 3 месяцами, которые разрешаются в рамках общего режима);
Применимое административное молчание является положительным;
Возможность включить членов вашей семьи в заявление, и они получат тот же вид на жительство, что и вы:
Время с этим видом на жительство засчитывается для постоянного проживания и для получения испанского гражданства
Работа на испанскую компанию или клиента также возможна, если доход, который вы получаете от этой компании, не превышает 20% от вашего общего дохода.
Налоговые льготы
Более того, заявители на визу цифрового кочевника могут получить доступ к совершенно благоприятному налоговому режиму; предлагая большую гибкость в оплате и доступе к подоходному налогу нерезидента (вид налогов, которые они должны платить, поскольку их экономический центр интереса не находится в Испании).
Это означает снижение налогов, которые будут платить эти удаленные работники; поскольку до 600 000 евро они будут платить 24% от своего дохода, полученного от работы, вместо уплаты прогрессивной ставки, которая может достигать 48%.
В дополнение ко всему этому, для остальных налогов они будут считаться нерезидентами для целей налогообложения.
Требования
Прежде всего, вы должны доказать, что вы являетесь международным удаленным работником, который хочет обосноваться в Испании:
Продемонстрировать, что существуют постоянные трудовые отношения с международной компанией (контракт не менее 1 года). Эта компания также должна подтвердить, что онлайн-работа для заявителя разрешена;
Эта компания или компании, с которыми цифровой кочевник имеет отношения, должны работать на рынке не менее 1 года;
Заявитель должен продемонстрировать достаточный академический (окончание престижного университета или бизнес-школы) или опыт работы (не менее 3 лет в этой области);
Продемонстрировать наличие достаточных экономических средств. Точная сумма составляет 200% от SMI (25 000 евро), что может быть подтверждено банковским счетом (это может быть счет в иностранном банке) или зарплатой.
Каковы преимущества жизни в Испании для цифровых кочевников?
Они очевидны: прекрасный климат, приятные и открытые люди, многокультурное сообщество, хорошая кухня, отличное вино, потрясающие виды, низкая стоимость жизни (по сравнению с другими европейскими странами), улучшенное качество жизни, качественная медицина, связь 4G и 5G.
Если вам нужна наша профессиональная консультация при получении визы цифрового кочевника или поиске недвижимости для наслаждения жизнью на Коста-Бланке, свяжитесь с агентством ElenaHills.
Мы будем рады вам помочь!
Номер телефона +34 966 888 996
Электронная почта: info@elenahills.com
В Elena Hills вы можете ощутить множество преимуществ жизни у моря, не только наслаждаясь спокойной обстановкой, идеально подходящей для отдыха, но и получая значительные преимущества для здоровья. Вы ищете дом своей мечты в Испании? Не стесняйтесь обращаться к нам; мы стремимся помочь вам найти идеальную недвижимость, которая соответствует вашим потребностям.
Способствует метаболизму: йод, необходимый элемент для оптимального функционирования организма, в изобилии содержится в морской воде. Этот минерал действует как мощный стабилизатор для вашей метаболической системы, улучшая ваше общее самочувствие.
Способствует заживлению ран: мы все слышали поговорку «морская вода лечит раны», и в этом есть доля правды. Морские соли и йод в морской воде могут помочь в заживлении поверхностных ран. Однако важно проявлять осторожность с инфицированными ранами или более глубокими повреждениями, так как они могут потребовать иного ухода. Кроме того, морская вода может помочь облегчить акне и другие кожные заболевания.
Предотвращает задержку жидкости: занятия подводной деятельностью, такой как плавание или дайвинг, полезны для тех, кто страдает от задержки жидкости, тяжести в ногах или варикозного расширения вен. Мягкое давление воды на вены способствует выведению жидкости и способствует дренажу.
Снижает стресс: освежающий морской бриз повышает уровень серотонина и снижает тревожность. Исследования показывают, что люди, живущие у моря, как правило, испытывают более низкий уровень стресса по сравнению с теми, кто живет дальше от моря.
Если вас интересует вилла в Испании или квартира на продажу с потрясающим видом на море, свяжитесь с нами сегодня. Позвольте нам познакомить вас со всем спектром недвижимости на юге Испании, чтобы найти идеальное жилье недалеко от пляжа, которое подойдет вашему образу жизни.
