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Die Vorteile der Erteilung eines Alleinauftrags an eine Immobilienagentur
Beim Verkauf einer Immobilie muss ein Hausbesitzer eine der wichtigsten Entscheidungen treffen, ob er einer Immobilienagentur einen Alleinauftrag erteilt. Aber was genau bedeutet das und warum ist es für Verkäufer von Vorteil? Lassen Sie uns die Vorteile dieses Ansatzes untersuchen.
Was ist ein Alleinauftrag für den Verkauf?
Ein Alleinauftrag für den Verkauf bedeutet, dass ein Hausbesitzer einer einzigen Immobilienagentur das Alleinrecht erteilt, seine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu vermarkten und zu verkaufen. Während dieser Zeit verpflichtet sich der Hausbesitzer, keine anderen Makler oder Agenturen mit dem Verkauf seiner Immobilie zu beauftragen.
Dies schließt jedoch nicht aus, dass andere Makler am Verkauf beteiligt sind. Tatsächlich resultieren viele erfolgreiche Transaktionen aus der Zusammenarbeit zwischen Agenturen. Der Unterschied besteht darin, dass alle Verhandlungen und die gesamte Kommunikation über eine Hauptagentur abgewickelt werden.
Vorteile eines Alleinauftrags
• Ein einziger Ansprechpartner
Durch die Zusammenarbeit mit einer Agentur hat der Verkäufer einen einzigen, dedizierten Ansprechpartner, der voll und ganz für die Vermarktung und den Verkauf der Immobilie verantwortlich ist. Dieser Makler baut eine Vertrauensbeziehung zum Hausbesitzer auf und sorgt während des gesamten Prozesses für kontinuierliche Updates und persönlichen Service.
• Stärkere Marktposition
Wenn dieselbe Immobilie von mehreren Agenturen zu unterschiedlichen Preisen oder mit unterschiedlichen Beschreibungen angeboten wird, kann dies dem Image der Immobilie schaden und die Verhandlungen erschweren. Ein Alleinauftrag gewährleistet eine einheitliche Marketingstrategie und präsentiert die Immobilie im bestmöglichen Licht.
• Sicherheit und Seelenfrieden
Ein Alleinauftrag unserer Agentur kennt Ihre Immobilie in- und auswendig, einschließlich ihres Titels und Rechtsstatus. Dieses Wissen stellt sicher, dass alle Aspekte des Verkaufs professionell abgewickelt werden, wodurch das Risiko von Komplikationen verringert und eine sichere Transaktion gewährleistet wird.
• Schnellerer Verkaufsprozess
Unsere Immobilienagentur wird mehr Zeit und Ressourcen in die Vermarktung Ihrer Immobilie investieren. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Marketingstrategie, einschließlich professioneller Fotografie und Videos, bezahlter Werbung auf Immobilienportalen und Social-Media-Kampagnen, die die Sichtbarkeit und Attraktivität der Immobilie für Käufer erhöht.
• Erhöhte Präsenz
Mit der Zusicherung eines Alleinauftrags ist es wahrscheinlicher, dass der Makler in umfassende Marketingbemühungen investiert, da er weiß, dass seine Bemühungen geschützt sind. Dazu gehören qualitativ hochwertigere Werbung und eine breitere Präsenz, was letztendlich zu mehr Interesse an der Immobilie führt.
• Besserer Verkaufspreis
Bei einem Alleinauftrag gibt es einen einzigen Marktpreis für die Immobilie, was potenziellen Käufern Klarheit und Transparenz bietet. Diese Konsistenz kann zu besseren Angeboten und einem reibungsloseren Verhandlungsprozess führen.
• Nur qualifizierte Käufer
Der Alleinmakler wählt potenzielle Käufer sorgfältig aus und filtert diejenigen heraus, die es nicht ernst meinen oder finanziell nicht in der Lage sind. Dies bedeutet, dass der Verkäufer nur mit qualifizierten Käufern zu tun hat, was den Verkaufsprozess effizienter macht und die Wahrscheinlichkeit eines Scheiterns von Geschäften verringert.
• Vertrauen aufbauen
Ein Alleinauftrag fördert eine vertrauensvolle Beziehung zwischen dem Hausbesitzer und dem Immobilienmakler. Der Hausbesitzer kann sich sicher sein, dass seine Immobilie in guten Händen ist, da er weiß, dass eine verantwortliche Partei alle Aspekte des Verkaufs verwaltet.
Häufige Mythen über Alleinaufträge
Mythos 1: „Je mehr Agenturen beteiligt sind, desto schneller der Verkauf.“
Entgegen der landläufigen Meinung kann die Zusammenarbeit mit mehreren Agenturen den Verkauf tatsächlich behindern. Sie kann die Marketingbemühungen verwässern und dem Image der Immobilie schaden. Wenn eine Immobilie exklusiv vermarktet wird, ist der Makler voll und ganz darauf bedacht, das beste Ergebnis in kürzester Zeit zu erzielen.
Mythos 2: „Ich verliere die Kontrolle über den Verkauf.“
Das ist nicht wahr. Der Hausbesitzer behält jederzeit die Kontrolle über den Verkauf. Das Alleinmandat bedeutet nicht, dass Entscheidungen ohne die Zustimmung des Eigentümers getroffen werden. Stattdessen ermöglicht es dem Makler, sein Fachwissen zu nutzen, um die bestmöglichen Bedingungen auszuhandeln, immer mit der Zustimmung des Eigentümers.
Mythos 3: Ein Alleinmandat reduziert die Aufmerksamkeit.
Exklusiv bedeutet nicht, außer Sichtweite zu sein. Wir nutzen unser breites Netzwerk und implementieren gezielte Marketingstrategien, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie maximale Aufmerksamkeit erhält und auf dem Markt Aufmerksamkeit erregt.
Mythos 4: „Mit einem Alleinmandat dauert der Verkauf länger.“
Ein Alleinmandat führt oft zu schnelleren Verkäufen. Die gezielten Marketingbemühungen und die Exklusivität des Angebots können ernsthafte Käufer effizienter anziehen, was zu einem schnelleren Verkaufsprozess führt.
Fazit
Wenn Sie unserer Immobilienagentur ein Alleinverkaufsmandat erteilen, können wir uns mit der Professionalität und Hingabe auf Ihre Immobilie konzentrieren, die sie verdient. Durch die Anwendung spezieller Techniken und Strategien können wir potenzielle Käufer und Investoren gezielt ansprechen und so einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sicherstellen.
Wenn Sie uns ein Exklusivmandat anvertrauen, beauftragen Sie nicht nur einen Makler; Sie gewinnen einen Partner, der sich dafür einsetzt, das beste Ergebnis für Sie zu erzielen.
In Bezug auf die Touristenlizenz ist zu beachten, dass ab August 2024 neue Vorschriften in Altea und der Valencianischen Gemeinschaft vorsehen, dass Lizenzen nun an den Eigentümer und nicht an die Immobilie selbst gebunden sind. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer beim Verkauf eine neue Touristenlizenz beantragen muss. Mit anderen Worten, wenn die Immobilie verkauft wird, kann der neue Eigentümer die Lizenz nicht mehr erben.
Einige zusätzliche Hinweise zum neuen Gesetz:
Die Touristenlizenz ist jetzt 5 Jahre gültig und muss danach erneuert werden.
Neue Anträge nach August 2024 erfordern die Genehmigung der Hausbesitzervereinigung, die touristische Vermietungen ablehnen kann.
Änderungen wie Renovierung, neuer Eigentümer oder andere Immobilienmodifikationen erfordern einen neuen Antrag.
Dieser neue Rechtsrahmen betont eine strengere Kontrolle und Aufsicht über touristische Vermietungen, um die Qualität zu verbessern und die Einhaltung von Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Wenn der Verkäufer eine Touristenlizenz hatte, die nicht erneuert wurde, müsste der Käufer einen neuen Antrag stellen.
Derzeit hat Altea die Ausstellung neuer Touristenlizenzen ausgesetzt. Diese Aussetzung begann im Juli 2024 und soll ein Jahr dauern. Die Pause soll einen ausgewogeneren Ansatz für den Tourismus in der Region schaffen.
Berücksichtigen Sie, dass für eine Vermietungstätigkeit, die sich an Touristen richtet, unabhängig von der Dauer des Aufenthalts eine Touristenlizenz erforderlich ist. Wenn die Vermietung zur Deckung des Bedarfs an Wohnraum für einen bestimmten Zeitraum erfolgt (Beispiele: Ferienzeit, Arbeitssaison, Unterrichtssaison, Skisaison (bezeichnet als „Alquiler de Temporada“), ist keine Touristenlizenz erforderlich, auch wenn die Vermietung kurzfristig ist.
Angesichts der aktuellen Situation mit Touristenlizenzen freuen wir uns, die Vermietungsdienste unserer Agentur anbieten zu können, die sich eher auf saisonale Vermietungen als auf touristische Vermietungen konzentrieren. Dieser Ansatz bietet eine flexible und praktische Lösung für vorübergehende Wohnbedürfnisse und ermöglicht es den Eigentümern, eine Unterkunft zu sichern, ohne sich mit der Komplexität einer Touristenlizenz herumschlagen zu müssen.
Es ist keine Überraschung, dass Besucher von Altea immer wieder zurückkehren. Diese charmante Stadt hat etwas wirklich Magisches an sich, sodass man sich einfach in ihre Schönheit und ruhige Atmosphäre verlieben muss. Wir von Elena Hills wissen, warum so viele von Altea fasziniert sind, und möchten Ihnen heute drei Dinge verraten, die dieses Juwel in Südspanien für alle unwiderstehlich machen, die sowohl Entspannung als auch Abenteuer suchen.
1. Atemberaubende Umgebung
Ganz oben auf der Liste der Dinge, die Altea so besonders machen, steht seine atemberaubende Umgebung. Ob Sie nun eine Villa in Altea besitzen oder dort Urlaub machen, Sie werden zustimmen, dass die Landschaft unübertroffen ist. Eingebettet zwischen der Bernia-Bergkette und dem malerischen Strand von l'Olla bietet Altea das ganze Jahr über eine atemberaubende Naturkulisse. Von weitläufigen Aussichten bis hin zu versteckten Buchten sind die Strände ebenso vielfältig wie schön, perfekt für alle, die entweder eine lebhafte Atmosphäre oder einen ruhigen Rückzugsort suchen.
2. Fantastische Strände
Immobilien zum Verkauf in Altea bieten unvergleichlichen Zugang zu einigen der schönsten Strände Spaniens. Ob Sie belebte Strände voller Wassersport oder ruhige Buchten mit kristallklarem Wasser bevorzugen, Altea hat alles zu bieten. Für diejenigen, die eine Luxusvilla in Spanien mieten oder in ein Haus in Spanien investieren möchten, bieten die Strandimmobilien von Altea eine traumhafte Umgebung, in der das Meer nur wenige Schritte entfernt ist.
3. Die historische Altstadt
Die Altstadt von Altea ist eine zeitlose Attraktion und bietet einen einzigartigen Einblick in die reiche Geschichte der Region. Die ikonische Pfarrkirche der Virgen del Consuelo mit ihren atemberaubenden blau-weißen Kuppeln liegt im Herzen dieser bezaubernden Gegend. Um sie herum finden Sie weiß getünchte Häuser, Kopfsteinpflasterstraßen und atemberaubende Aussichten, die diesen Teil von Altea unvergesslich machen. Egal, ob Sie nach einem Luxushaus suchen oder einfach ein paar Tage damit verbringen, die Altstadt von Altea zu erkunden, ist ein Muss.
Wenn Sie bereit sind, alles zu erleben, was Altea zu bieten hat, kontaktieren Sie uns bei Elena Hills Luxury Properties. Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus in Spanien zu finden, egal ob Sie eine Luxusvilla, ein Premiumhaus oder ein Penthouse in Altea kaufen möchten. Lassen Sie uns Ihren Traum von einer Immobilie in dieser wunderschönen Küstenstadt Wirklichkeit werden lassen.
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Spanien sind, ist Elena Hills für Sie da. Wir sind auf Luxushäuser und -villen in Altea, Finestrat, Calpe, Moraira und anderen Regionen der Costa Blanca spezialisiert und bieten einige der schönsten Immobilien zum Verkauf in der Region an. Ob Sie sich für eine atemberaubende Villa in Altea oder ein Luxusapartment an der Costa Blanca interessieren, wir haben die perfekten Optionen für Sie. Sind Sie bereit, Ihr Traumhaus in Spanien zu finden? Kontaktieren Sie uns einfach und wir begleiten Sie durch den Prozess.
7 wichtige Punkte, die Sie beim Hauskauf beachten sollten
1.Dach und Struktur:
Auch wenn Elemente wie ein Pool oder ein Garten unerlässlich sind, vergessen Sie nicht das Dach und andere Strukturelemente. Das Dach schützt Ihr Haus vor äußeren Einflüssen. Daher ist die Überprüfung seines Zustands und die Sicherstellung seiner Integrität von entscheidender Bedeutung, wenn es um den Verkauf von Immobilien in Spanien geht.
2.Grundlage:
Die Stabilität eines Hauses bleibt auf seinem Fundament. Überprüfen Sie es sorgfältig auf Risse, Risse oder Anzeichen von Beschädigungen. Das Fundament ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere in Regionen wie Südspanien, wo das Gelände die Struktur beeinträchtigen kann.
3. Abwassersystem:
Stellen Sie sicher, dass Sie das Abwassersystem überprüfen, da eine Fehlfunktion des Systems zu erheblichen Problemen führen kann. Dies ist ein Punkt, den Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien nicht außer Acht lassen sollten.
4. Ansprüche aus der Hausratversicherung:
Erkundigen Sie sich nach etwaigen Ansprüchen oder Vorfällen, die bei der Hausratversicherung eingereicht wurden. Diese Informationen können Aufschluss über Probleme mit dem Haus geben, die bei einer Besichtigung möglicherweise nicht sofort sichtbar sind.
5. Elektrische Verkabelung:
Wenn Sie sich ein älteres Haus in Spanien ansehen, achten Sie auf den Zustand der elektrischen Leitungen. Wenn die Verkabelung veraltet ist, muss sie aus Sicherheitsgründen und zur Vermeidung potenzieller zukünftiger Kosten möglicherweise komplett erneuert werden. Dies ist nicht unbedingt ein Dealbreaker, sollte aber bei Ihrer Entscheidung berücksichtigt werden.
6. Kellerzustand:
In Häusern mit Kellern unter der Erde können Feuchtigkeit und andere Probleme auftreten. Achten Sie bei Ihrem Besuch sorgfältig auf Feuchtigkeit, Gerüche und Flecken, da diese auf mögliche langfristige Probleme hinweisen können.
7. Fenster und Isolierung:
Der Zustand der Fenster spielt eine wesentliche Rolle für die Energieeffizienz. Schlecht abgedichtete Fenster können zu hohen Stromkosten führen, insbesondere wenn das für eine Luxusvilla oder ein Premiumhaus typische angenehme Raumklima aufrechterhalten wird.
Wenn Sie bereit sind, eine Luxusvilla oder ein Haus zur Miete an der Costa Blanca zu finden, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt, wenden Sie sich noch heute an Elena Hills Luxury Properties. Entdecken Sie unsere exklusiven Immobilien zum Verkauf in Altea, Calpe, Finestrat, Moraira und anderen Städten der Costa Blanca und lassen Sie sich von uns dabei helfen, das Beste des spanischen Küstenlebens zu genießen!
Das neue Visum für digitale Nomaden und das dazugehörige Start-up-Gesetz wurden endlich veröffentlicht.
Am 22. Dezember hat die spanische Regierung dieses Gesetz offiziell veröffentlicht, das das Ziel hat, die spanische Gesetzgebung zur Förderung des Unternehmertums und der Start-up-Welt zu revolutionieren.
Das Hauptziel dieses Gesetzes ist:
Die Gründung neuer, schnell wachsender Technologieunternehmen zu erleichtern und zu fördern.
Ausländische Investitionen und neue Talente ins Land zu locken.
Das spanische Territorium in einen echten Anziehungspunkt für internationales Unternehmertum zu verwandeln.
Um diese Ziele zu erreichen, bietet die Regierung Start-ups und ausländischen Arbeitnehmern zahlreiche Steueranreize und schafft ein neues Visum für digitale Nomaden und Remote-Arbeiter, die nach Spanien versetzt werden.
Wenn Sie für ein internationales Unternehmen aus der Ferne arbeiten oder freiberuflich tätig sind und verschiedene Einkommensquellen nachweisen können und, was noch wichtiger ist, Sie gerne weiterarbeiten und gleichzeitig den spanischen Lebensstil genießen möchten, ist dieses neue Visum die beste Option für Sie!
Vorteile für ausländische Unternehmer:
Der offensichtlichste Vorteil ist, dass es für diejenigen, die die Anforderungen dieser neuen Aufenthaltserlaubnis erfüllen, viel einfacher sein wird, eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien zu erhalten als bisher.
Es gibt zwei verschiedene Szenarien:
Beantragen Sie einen Aufenthalt als digitaler Nomade direkt von Spanien aus, während der ersten 90 Tage mit einem Touristenvisum;
Beginnen Sie den Antrag beim spanischen Konsulat im Herkunftsland.
Bei der ersten Option erhalten Sie eine Aufenthaltskarte für 3 Jahre, die alle 2 Jahre verlängert werden kann (nach 5 Jahren können Sie eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis und nach 10 Jahren die Staatsbürgerschaft beantragen).
Wenn Sie den Prozess von Ihrem Herkunftsland aus einleiten, erhalten Sie zunächst ein 1-Jahres-Visum, das später in eine 3-Jahres-Aufenthaltskarte umgewandelt werden kann.
Eines der Hauptmerkmale dieses Visums ist, dass es im Unternehmergesetz oder im Gesetz 14/2013 enthalten ist.
Das bedeutet:
Ein beschleunigter Antrag in nur 20 Arbeitstagen (im Vergleich zu den 3 Monaten, die nach dem allgemeinen Regime möglich sind);
Das geltende administrative Schweigen ist positiv;
Möglichkeit, Ihre Familienmitglieder in den Antrag einzubeziehen, und sie erhalten dieselbe Aufenthaltserlaubnis wie Sie:
Die Zeit mit diesem Aufenthalt zählt für den ständigen Wohnsitz und die spanische Staatsbürgerschaft.
Eine Arbeit für ein spanisches Unternehmen oder einen Kunden ist ebenfalls möglich, solange das Einkommen, das Sie von diesem Unternehmen erhalten, nicht mehr als 20 % Ihres Gesamteinkommens ausmacht.
Steuervorteile
Darüber hinaus können Antragsteller eines Visums für digitale Nomaden auf ein völlig günstiges Steuersystem zugreifen; bietet mehr Flexibilität bei der Zahlung und dem Zugang zur Einkommensteuer für Nichtansässige (die Art von Steuern, die sie zahlen müssen, da ihr wirtschaftlicher Mittelpunkt nicht in Spanien liegt).
Dies bedeutet eine Reduzierung der Steuern, die diese Telearbeiter zahlen müssten; bis zu 600.000 € würden sie 24 % ihres Arbeitseinkommens zahlen, anstatt einen progressiven Satz zu zahlen, der bis zu 48 % erreichen kann.
Darüber hinaus werden sie für die verbleibenden Steuern steuerlich als Nichtansässige betrachtet.
Anforderungen
Zunächst müssen Sie nachweisen, dass Sie ein internationaler Telearbeiter sind, der sich in Spanien niederlassen möchte:
Nachweisen, dass ein kontinuierliches Arbeitsverhältnis mit einem internationalen Unternehmen besteht (mindestens 1-Jahres-Vertrag). Dieses Unternehmen muss auch bestätigen, dass Online-Arbeit für den Antragsteller zulässig ist;
Dieses Unternehmen oder diese Unternehmen, mit denen der digitale Nomade eine Beziehung hat, müssen seit mindestens 1 Jahr auf dem Markt tätig sein;
Der Antragsteller muss eine ausreichende akademische (Abschluss einer renommierten Universität oder Business School) oder Berufserfahrung (mindestens 3 Jahre in diesem Bereich) nachweisen;
Nachweis ausreichender wirtschaftlicher Mittel. Der genaue Betrag beträgt 200 % des SMI (25.000 €), was über ein Bankkonto (es kann ein ausländisches Bankkonto sein) oder ein Gehalt nachgewiesen werden kann.
Welche Vorteile bietet das Leben in Spanien für digitale Nomaden?
Sie liegen auf der Hand: tolles Klima, nette und offene Menschen, multikulturelle Gemeinschaft, gute Küche, großartiger Wein, atemberaubende Aussicht, niedrige Lebenshaltungskosten (im Vergleich zu anderen europäischen Ländern), verbesserte Lebensqualität, hochwertige Medizin, 4G- und 5G-Konnektivität.
Wenn Sie unsere professionelle Beratung beim Erhalt eines Visums für digitale Nomaden oder bei der Suche nach einer Immobilie benötigen, um Ihr Leben an der Costa Blanca zu genießen, wenden Sie sich an die Agentur ElenaHills.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Telefonnummer +34 966 888 996
E-Mail: info@elenahills.com
Bei Elena Hills können Sie die unzähligen Vorteile des Lebens am Meer erleben. Sie genießen nicht nur eine ruhige Umgebung, die perfekt zum Entspannen ist, sondern profitieren auch von erheblichen gesundheitlichen Vorteilen. Suchen Sie Ihr Traumhaus in Spanien? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die ideale Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Fördert den Stoffwechsel: Jod, ein essentielles Element für optimale Körperfunktionen, ist im Meerwasser reichlich vorhanden. Dieses Mineral wirkt als starker Stabilisator für Ihr Stoffwechselsystem und steigert Ihr allgemeines Wohlbefinden.
Hilft bei der Wundheilung: Wir alle kennen das Sprichwort „Meerwasser heilt Wunden“ und es ist wahr. Die Meersalze und das Jod im Meerwasser können die Heilung oberflächlicher Wunden unterstützen. Bei infizierten Wunden oder tieferen Verletzungen ist jedoch Vorsicht geboten, da diese möglicherweise eine andere Pflege erfordern. Darüber hinaus kann Meerwasser helfen, Akne und andere Hauterkrankungen zu lindern.
Verhindert Flüssigkeitsansammlungen: Unterwasseraktivitäten wie Schwimmen oder Tauchen sind für Personen mit Flüssigkeitsansammlungen, schweren Beinen oder Krampfadern von Vorteil. Der sanfte Druck des Wassers auf die Venen unterstützt die Flüssigkeitsausscheidung und fördert die Drainage.
Reduziert Stress: Die erfrischende Meeresbrise steigert den Serotoninspiegel und reduziert Ängste. Untersuchungen zeigen, dass Personen, die in der Nähe des Meeres leben, tendenziell weniger Stress haben als Personen, die weiter im Landesinneren leben.
Wenn Sie an einer Villa in Spanien oder einer Wohnung zum Verkauf mit atemberaubendem Meerblick interessiert sind, kontaktieren Sie uns noch heute. Lassen Sie sich von uns durch die lebhafte Immobilienlandschaft in Südspanien führen, um die perfekte Immobilie in Strandnähe zu finden, die zu Ihrem Lebensstil passt.
