blogg blogg
Fordelene ved å gi et eksklusivt mandat til et eiendomsmeglerfirma
Når du selger en eiendom, er en av de viktigste avgjørelsene en huseier må ta, om de skal gi et eksklusivt mandat til et eiendomsmegler. Men hva betyr dette egentlig, og hvorfor er det gunstig for selgere? La oss utforske fordelene med denne tilnærmingen.
Hva er et eksklusivt salgsmandat?
Et eksklusivt salgsmandat innebærer at en boligeier gir et enkelt eiendomsmeglerkontor enerett til å markedsføre og selge eiendommen sin for en bestemt periode. I løpet av denne tiden godtar huseieren ikke å engasjere andre meglere eller byråer for salg av eiendommen deres.
Dette utelukker imidlertid ikke muligheten for at andre agenter kan delta i salget. Faktisk er mange vellykkede transaksjoner et resultat av samarbeid mellom byråer. Forskjellen er at alle forhandlinger og kommunikasjon administreres gjennom ett primært byrå.
Fordeler med et eksklusivt mandat
• Et enkelt kontaktpunkt
Ved å samarbeide med ett byrå har selgeren ett enkelt, dedikert kontaktpunkt som er fullt ansvarlig for markedsføring og salg av eiendommen. Denne agenten vil bygge et tillitsforhold med huseieren, og gi konsekvente oppdateringer og personlig service gjennom hele prosessen.
• Sterkere markedsposisjon
Hvis samme eiendom er oppført av flere byråer til ulike priser eller med varierende beskrivelser, kan det skade eiendommens image og vanskeliggjøre forhandlinger. Et eksklusivt mandat sikrer en enhetlig markedsføringsstrategi og presentasjon av eiendommen i best mulig lys.
• Trygghet og sjelefred
En eksklusiv agent fra vårt byrå vil kjenne eiendommen din ut og inn, inkludert dens tittel og juridiske status. Denne kunnskapen sikrer at alle aspekter av salget håndteres profesjonelt, reduserer risikoen for komplikasjoner og sikrer en sikker transaksjon.
• Raskere salgsprosess
Vårt eiendomsbyrå vil dedikere mer tid og ressurser til å markedsføre eiendommen din. Vi vil utforme en skreddersydd markedsføringsstrategi, inkludert profesjonell fotografering og videoer, betalt annonsering på eiendomsportaler og kampanjer i sosiale medier, som øker eiendommens synlighet og attraktivitet for kjøpere.
• Økt eksponering
Med forsikringen om et eksklusivt mandat er det mer sannsynlig at agenten investerer i omfattende markedsføringstiltak, vel vitende om at innsatsen deres er beskyttet. Dette inkluderer annonsering av høyere kvalitet og bredere eksponering, noe som til slutt fører til større interesse for eiendommen.
• Bedre salgspris
Med et eksklusivt mandat er det en enkelt markedspris for eiendommen, noe som gir klarhet og åpenhet for potensielle kjøpere. Denne konsistensen kan føre til bedre tilbud og en smidigere forhandlingsprosess.
• Kun kvalifiserte kjøpere
Den eksklusive agenten vil grundig velge potensielle kjøpere, filtrere ut de som ikke er seriøse eller økonomisk kapable. Dette betyr at selgeren kun vil forholde seg til kvalifiserte kjøpere, noe som gjør salgsprosessen mer effektiv og reduserer sannsynligheten for at avtaler faller igjennom.
• Bygge tillit
Et eksklusivt mandat fremmer et tillitsbasert forhold mellom huseier og eiendomsmegler. Huseieren kan føle seg trygg på at eiendommen deres er i gode hender, vel vitende om at en ansvarlig part administrerer alle aspekter av salget.
Vanlige myter om eksklusive mandater
Myte 1: "Jo flere byråer som er involvert, jo raskere er salget."
I motsetning til hva mange tror, kan det å jobbe med flere byråer faktisk hindre salget. Det kan utvanne markedsføringsinnsatsen og skade eiendommens image. Når en eiendom markedsføres eksklusivt, er agenten fullt ut forpliktet til å oppnå det beste resultatet på kortest tid.
Myte 2: "Jeg mister kontrollen over salget."
Dette er ikke sant. Huseieren har til enhver tid kontroll over salget. Enefullmakten innebærer ikke at vedtak fattes uten eiers samtykke. I stedet lar det agenten bruke sin ekspertise til å forhandle frem best mulige vilkår, alltid med eiers godkjenning.
Myte 3: Et eksklusivt mandat reduserer eksponering.
Eksklusiv betyr ikke ute av syne. Vi benytter oss av vårt brede nettverk og implementerer målrettede markedsføringsstrategier for å sikre at eiendommen din får maksimal eksponering og fanger oppmerksomhet i markedet.
Myte 4: "Det tar lengre tid å selge med et eksklusivt mandat."
Et enemandat resulterer ofte i raskere salg. Den målrettede markedsføringsinnsatsen og eksklusiviteten til oppføringen kan trekke inn seriøse kjøpere mer effektivt, noe som fører til en raskere salgsprosess.
Konklusjon
Ved å gi et eksklusivt salgsmandat til vårt eiendomsmeglerkontor kan vi fokusere på din eiendom med den profesjonaliteten og dedikasjonen den fortjener. Ved å bruke spesialiserte teknikker og strategier kan vi effektivt målrette potensielle kjøpere og investorer, og sikre et vellykket salg av eiendommen din.
Når du overlater et eksklusivt mandat til oss, ansetter du ikke bare en agent; du får en partner som er forpliktet til å oppnå det beste resultatet for deg.
Når det gjelder turistlisensen, er det viktig å merke seg at fra og med august 2024 fastsetter nye forskrifter i Altea og Valencia at lisensene nå er knyttet til eiendomseieren i stedet for selve eiendommen. Det betyr at ved salg må ny eier søke om ny turistlisens. Med andre ord, når eiendommen selges, kan den nye eieren ikke lenger arve konsesjonen.
Noen tilleggspunkter under den nye loven:
Turistlisensen er nå gyldig i 5 år, deretter må den fornyes.
Nye søknader etter august 2024 krever godkjenning fra Huseiernes Landsforbund, som kan avslå turistutleie.
Endringer som renovering, nytt eierskap eller andre eiendomsendringer vil kreve en ny søknad.
Dette nye regelverket legger vekt på strengere kontroll og tilsyn med turistutleie, med sikte på å øke kvaliteten og sikre overholdelse av sikkerhetsstandarder. Hvis selgeren hadde en turistlisens som ikke ble fornyet, måtte en ny søknad sendes inn av kjøperen.
For tiden har Altea suspendert utstedelsen av nye turistlisenser. Denne suspensjonen begynte i juli 2024 og forventes å vare i ett år. Pausen er tatt for å skape en mer balansert tilnærming til turisme i området.
Ta hensyn til at det kreves turistlisens for en utleieaktivitet rettet mot turister, uavhengig av oppholdets varighet. Hvis utleien er laget for å dekke behovet for bolig for en bestemt periode (eksempler: feriesesong, arbeidssesong, undervisningssesong, skisesong (referert til som "Alquiler de Temporada"), er det ikke nødvendig med turistlisens, selv om utleien er kortsiktig.
Gitt dagens situasjon med turistlisenser, er vi glade for å tilby vårt byrås utleietjenester, som fokuserer på sesongbaserte leieavtaler fremfor turistutleie. Denne tilnærmingen gir en fleksibel og praktisk løsning for midlertidige boligbehov, slik at eierne kan sikre seg overnatting uten kompleksiteten med å få turistlisens.
Det er ingen overraskelse at besøkende til Altea ofte kommer tilbake gang på gang. Det er noe virkelig magisk med denne sjarmerende byen, som gjør det umulig å ikke bli forelsket i dens skjønnhet og rolige atmosfære. Hos Elena Hills forstår vi hvorfor så mange blir betatt av Altea, og i dag ønsker vi å dele tre ting som gjør denne perlen i Sør-Spania uimotståelig for de som søker både avslapning og eventyr.
1. Fantastiske omgivelser
Toppen på listen over det som gjør Altea spesiell er det fantastiske miljøet. Enten du eier en villa i Altea eller er på ferie, vil du være enig i at naturen er uovertruffen. Ligger mellom Bernia-fjellkjeden og den pittoreske l'Olla-stranden, tilbyr Altea et fantastisk naturlig bakteppe hele året. Fra vidstrakt utsikt til skjulte viker, strendene er like forskjellige som de er vakre, perfekt for de som ønsker enten en livlig atmosfære eller en rolig flukt.
2. Fantastiske strender
Eiendommer til salgs i Altea tilbyr enestående tilgang til noen av de fineste strendene i Spania. Enten du foretrekker travle strender fylt med vannsport eller rolige bukter med krystallklart vann, har Altea alt. For de som ønsker å leie en luksusvilla i Spania eller investere i et hjem i Spania, tilbyr Alteas strandeiendommer en drømmeaktig setting der havet ligger bare noen skritt unna.
3. Den historiske gamlebyen
Gamlebyen i Altea er en tidløs attraksjon, som gir et unikt innblikk i regionens rike historie. Den ikoniske Parochial Church of the Virgen del Consuelo, med sine fantastiske blå og hvite kupler, ligger i hjertet av dette sjarmerende området. Rundt det finner du hvitkalkede hus, brosteinsgater og fantastisk utsikt som gjør denne delen av Altea uforglemmelig. Enten du leter etter et luksushus eller bare bruker noen dager på å utforske, er gamlebyen i Altea et mut-see.
Hvis du er klar til å oppleve alt Altea har å tilby, kontakt oss på Elena Hills Luxury Properties. Vi hjelper deg med å finne drømmeboligen i Spania, enten du er ute etter å kjøpe en luksusvilla, et premiumhus eller en toppleilighet i Altea. La oss gjøre drømmen din om å eie en eiendom i denne vakre kystbyen til virkelighet.
Hvis du leter etter drømmehuset ditt i Spania, er Elena Hills her for å hjelpe. Vi spesialiserer oss på luksushus og villaer i Altea, Finestrat, Calpe, Moraira og andre regioner på Costa Blanca og tilbyr noen av de fineste eiendommene for salg i regionen. Enten du er interessert i en fantastisk villa i Altea eller en luksusleilighet på Costa Blanca, har vi de perfekte alternativene for deg. Klar for å finne drømmehuset ditt i Spania? Bare kontakt oss, så veileder vi deg gjennom prosessen.
7 viktige punkter å vurdere når du kjøper et hus
1. Tak og struktur:
Mens funksjoner som basseng eller hage er avgjørende, ikke glem taket og andre strukturelle elementer. Taket beskytter hjemmet ditt mot ytre elementer, så det er avgjørende å sjekke tilstanden og sikre integriteten når du vurderer eiendommer for salg i Spania.
2. Grunnlag:
Et huss stabilitet forblir på dets fundament. Sørg for å inspisere den grundig for sprekker, sprekker eller tegn på skade. Grunnlaget er kritisk, spesielt i regioner som Sør-Spania hvor terrenget kan påvirke strukturen.
3. Kloakksystem:
Sørg for å sjekke avløpssystemet, siden et system som ikke fungerer, kan føre til betydelige problemer. Dette er et poeng du ikke bør overse når du kjøper en eiendom i Spania.
4. Boligforsikringskrav:
Spør om eventuelle krav eller hendelser som er innlevert til boligforsikringen. Denne informasjonen kan gi innsikt i problemer med huset som kanskje ikke er umiddelbart synlige under en visning.
5. Elektriske ledninger:
Hvis du ser på et eldre hus i Spania, vær oppmerksom på tilstanden til de elektriske ledningene. Hvis ledningen er utdatert, kan den trenge en fullstendig overhaling for sikkerhet og for å unngå potensielle fremtidige kostnader. Dette er ikke nødvendigvis en dealbreaker, men bør tas med i avgjørelsen din.
6. Kjellertilstand:
I boliger med kjellere under bakkenivå kan det oppstå fuktighet og andre problemer. Under besøket, sjekk nøye for fuktighet, lukt og flekker, da disse kan indikere potensielle langsiktige problemer.
7. Vinduer og isolasjon:
Tilstanden til vinduene spiller en betydelig rolle for energieffektiviteten. Dårlig tette vinduer kan føre til høye strømkostnader, spesielt når man opprettholder det behagelige inneklimaet som er typisk for en luksusvilla eller et premiumhus.
Hvis du er klar til å finne den luksuriøse villaen eller boligen til leie på Costa Blanca som passer perfekt til din visjon, kontakt Elena Hills Luxury Properties i dag. Utforsk våre eksklusive eiendommer til salgs i Altea, Calpe, Finestrat, Moraira og andre byer på Costa Blanca og la oss hjelpe deg å nyte det beste av spansk kystliv!
På Elena Hills har mange av våre luksushus og villaer i Spania vakre uterom komplett med private hager og bassenger, designet for å tilby det ultimate innen komfort og velvære. Enten du ønsker å kjøpe et hus i Spania eller leie en luksusvilla, tilbyr vi alle fasiliteter som trengs for å forbedre livsstilen din.
Interessert i å oppdage fordelene med et hjem med privat hage? Kontakt oss i dag for å utforske våre eksklusive eiendommer til salgs i Altea og omegn.
Forlenget levetid
Å eie et hjem i Spania med en hage kan bokstavelig talt legge år til livet ditt. Studier viser en sterk sammenheng mellom eksponering for naturen og lavere dødelighet. Ved å investere i en villa i Altea eller andre naturskjønne områder, sikrer du ikke bare en eiendom, men forbedrer også livskvaliteten din.
Forbedret mental helse
Å bo i et hus med hage eller et privat uterom kan redusere angst betraktelig og forbedre mentalt velvære. De med tilgang til naturen har lavere sannsynlighet for kognitiv nedgang og psykiske problemer, som demens. Når du leter etter en luksusvilla til leie eller kjøp, er det viktig å ha en hage for langsiktig mental velvære.
Lavere risiko for depresjon
Den urbane livsstilen kan øke angst og stress. Å velge å kjøpe et hus i Spania med en romslig hage gir et fredelig miljø som fremmer avslapning og mental helse.
Redusert stressnivå
Grønne områder har vist seg å redusere stress drastisk. Å bo i et luksushus omgitt av natur tilbyr et fredelig tilfluktssted fra bylivets høystressede miljøer, noe som gjør hjemmet ditt til et fristed for ro.
Redusert risiko for tidlig død
Byforurensning er ansvarlig for millioner av for tidlige dødsfall over hele verden på grunn av eksponering for fine partikler. Ved å velge eiendommer for salg i Spania i mer forstadsområder eller avsidesliggende steder, kan du unngå mye av forurensningen som byboere står overfor, og sikre et sunnere miljø for deg og din familie.
Forbedret kognitiv funksjon for eldre
For eldre beboere kan det å bo i et hjem omgitt av grøntområder forbedre kognitiv funksjon. Mange av våre luksusvillaer og eiendommer til salgs i Altea og Calpe ligger i områder med renere luft og mindre forurensning, noe som skaper et sunnere miljø for alle aldre.
Sunnere miljø for barn
Forurensning påvirker ikke bare eldre; det påvirker barn og til og med babyer før fødselen. Ved å velge et hus i Spania i et renere, grønnere område, gir du et sunnere miljø for familien din, og reduserer risikoen som lav fødselsvekt.
Bedre søvnkvalitet
Å bo i en villa i Spania nær naturen, vekk fra urban støy og lysforurensning, forbedrer søvnkvaliteten. Bortgjemte områder nær stranden eller landskapet gir en fredelig setting hvor du kan slappe av.
Mer effektiv utendørs trening
En privat hage tilbyr det perfekte miljøet for utendørs trening. Enten du jogger, trener yoga eller bare nyter frisk luft, er trening utendørs mer givende og fordelaktig enn å trene på et treningsstudio eller i byens gater.
Klar for å oppleve fordelene med et luksushus med hage? Kontakt Elena Hills for å utforske vårt utvalg av eiendommer til salgs og finne det perfekte hjemmet i Spania som matcher din livsstil.
Det nye digitale nomadevisumet og dets oppstartslov er endelig publisert.
Den 22. desember publiserte den spanske regjeringen offisielt denne loven som har som mål å revolusjonere spansk lovgivning knyttet til å øke entreprenørskap og oppstartsverden.
Hovedformålet med denne loven er å:
Tilrettelegge og forbedre etableringen av nye raskt voksende teknologiselskaper.
Tiltrekk utenlandske investeringer og nye talenter til landet.
Konverter det spanske territoriet til et ekte referansesenter for internasjonalt entreprenørskap.
For å nå disse målene tilbyr regjeringen et stort antall skatteinsentiver til nystartede bedrifter og utenlandske arbeidere og oppretter et nytt visum for digitale nomader og fjernarbeidere som er flyttet til Spania.
Hvis du jobber eksternt for et internasjonalt selskap eller hvis du er frilanser og har forskjellige inntektskilder som du kan bevise, og hva som er viktigere, du er ivrig etter å fortsette å jobbe mens du nyter den spanske livsstilen, er dette nye visumet det beste alternativet for deg!
Fordeler for utenlandske gründere:
Den mest åpenbare fordelen er at for de som oppfyller kravene i denne nye oppholdstillatelsen, vil det være mye enklere å få opphold i Spania enn det har vært til nå.
Det er to forskjellige scenarier:
Søk om opphold som digital nomad direkte fra Spania, i løpet av de første 90 dagene på turistvisum;
Start søknaden på det spanske konsulatet i opprinnelseslandet.
I det første alternativet vil du få et oppholdskort for 3 år, som kan fornyes hvert 2. år (kan søke om permanent opphold ved 5 år og ved 10 års statsborgerskap).
Hvis du starter prosessen fra opprinnelseslandet ditt, vil du først få et 1-års visum, som senere kan endres til 3-års oppholdskortet.
En av hovedtrekkene til dette visumet er at det er omfattet av entreprenørloven eller loven 14/2013.
Dette betyr:
En hurtigsøknad på bare 20 virkedager (mot de 3 månedene som tillater det under det generelle regimet);
Den gjeldende administrative tausheten er positiv;
Mulighet for å inkludere dine familiemedlemmer i søknaden og de vil få samme oppholdstillatelse som deg:
Tiden med denne residensen teller for permanent opphold og for spansk statsborgerskap
Arbeid for et spansk selskap eller en spansk kunde er også mulig så lenge inntekten du får fra det selskapet ikke overstiger mer enn 20 % av din totale inntekt.
Skattefordeler
Hva er mer digitale nomadvisumsøkere kan få tilgang til et helt gunstig skatteregime; gir større fleksibilitet til å betale og få tilgang til inntektsskatten for ikke-bosatte (den typen skatter de må betale siden deres økonomiske interessesenter ikke er i Spania).
Dette betyr en reduksjon i skattene som disse fjernarbeiderne ville betale; siden opp til 600 000€ ville de betale 24 % av inntekten fra arbeid i stedet for å betale en progressiv sats som kan nå opp til 48 %.
I tillegg til alt dette vil de for de resterende skattene bli betraktet som ikke-hjemmehørende skattemessig.
Krav
Først av alt må du bevise at du er en internasjonal fjernarbeider som ønsker å bosette seg i Spania:
Vise at det er et kontinuerlig ansettelsesforhold med et internasjonalt selskap (minst 1 års kontrakt). Dette selskapet må også bekrefte at online arbeid for søkeren er tillatt;
Dette selskapet eller selskapene som den digitale nomaden har et forhold til må ha vært i markedet i minst 1 år;
Søkeren må vise tilstrekkelig akademisk (eksamen fra prestisjefylt universitet eller handelshøyskole) eller arbeidserfaring (minst 3 år innen dette feltet);
Demonstrere besittelse av tilstrekkelige økonomiske midler. Det nøyaktige beløpet er 200 % av SMI (€25 000), som kan demonstreres via bankkonto (det kan være en utenlandsk bankkonto) eller lønn.
Hva er fordelene ved å bo i Spania for digitale nomader?
De er åpenbare: flott klima, hyggelige og åpne mennesker, flerkulturelt fellesskap, god mat, god vin, fantastisk utsikt, lave levekostnader (sammenlignet med andre europeiske land), forbedret livskvalitet, kvalitetsmedisin, 4G og 5G-tilkobling.
Hvis du trenger våre profesjonelle råd når du får digitalt nomadevisum eller finner eiendommen for å nyte livet ditt på Costa Blanca, kontakt ElenaHills byrå.
Vi hjelper deg gjerne!
Telefonnummer +34 966 888 996
E-post: info@elenahills.com
På Elena Hills kan du oppleve de utallige fordelene ved å bo ved sjøen, ikke bare nyte et rolig miljø perfekt for avslapning, men også høste betydelige helsefordeler. Er du på jakt etter drømmeboligen i Spania? Ikke nøl med å ta kontakt med oss; vi er dedikerte til å hjelpe deg med å finne den ideelle eiendommen som dekker dine behov.
Fremmer metabolisme: Jod, et essensielt element for optimal kroppsfunksjon, er rikelig i sjøvann. Dette mineralet fungerer som en kraftig stabilisator for stoffskiftet ditt, og forbedrer ditt generelle velvære.
Hjelpemidler til sårheling: Vi har alle hørt ordtaket, "sjøvann leger sår", og det er sannhet i det. Havsaltene og jod i havvann kan hjelpe til med helbredelsen av overfladiske sår. Det er imidlertid viktig å utvise forsiktighet med infiserte sår eller dypere skader, da disse kan kreve annen behandling. I tillegg kan sjøvann bidra til å lindre akne og andre hudsykdommer.
Forhindrer væskeretensjon: Å delta i undervannsaktiviteter som svømming eller dykking er gunstig for de som opplever væskeretensjon, tunge ben eller åreknuter. Det milde trykket av vann på venene hjelper til med væskeeliminering og fremmer drenering.
Reduserer stress: Den forfriskende havbrisen øker serotoninnivået og reduserer angst. Forskning viser at individer som bor nær havet har en tendens til å ha lavere stressnivåer sammenlignet med de som bor lenger inne i landet.
Hvis du er interessert i en villa i Spania eller en leilighet til salgs med fantastisk havutsikt, kontakt oss i dag. La oss guide deg gjennom den pulserende eiendommen i Sør-Spania for å finne den perfekte eiendommen nær stranden som passer din livsstil.
