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In Bezug auf die Touristenlizenz ist zu beachten, dass ab August 2024 neue Vorschriften in Altea und der Valencianischen Gemeinschaft vorsehen, dass Lizenzen nun an den Eigentümer und nicht an die Immobilie selbst gebunden sind. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer beim Verkauf eine neue Touristenlizenz beantragen muss. Mit anderen Worten, wenn die Immobilie verkauft wird, kann der neue Eigentümer die Lizenz nicht mehr erben.
Einige zusätzliche Hinweise zum neuen Gesetz:
Die Touristenlizenz ist jetzt 5 Jahre gültig und muss danach erneuert werden.
Neue Anträge nach August 2024 erfordern die Genehmigung der Hausbesitzervereinigung, die touristische Vermietungen ablehnen kann.
Änderungen wie Renovierung, neuer Eigentümer oder andere Immobilienmodifikationen erfordern einen neuen Antrag.
Dieser neue Rechtsrahmen betont eine strengere Kontrolle und Aufsicht über touristische Vermietungen, um die Qualität zu verbessern und die Einhaltung von Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Wenn der Verkäufer eine Touristenlizenz hatte, die nicht erneuert wurde, müsste der Käufer einen neuen Antrag stellen.
Derzeit hat Altea die Ausstellung neuer Touristenlizenzen ausgesetzt. Diese Aussetzung begann im Juli 2024 und soll ein Jahr dauern. Die Pause soll einen ausgewogeneren Ansatz für den Tourismus in der Region schaffen.
Berücksichtigen Sie, dass für eine Vermietungstätigkeit, die sich an Touristen richtet, unabhängig von der Dauer des Aufenthalts eine Touristenlizenz erforderlich ist. Wenn die Vermietung zur Deckung des Bedarfs an Wohnraum für einen bestimmten Zeitraum erfolgt (Beispiele: Ferienzeit, Arbeitssaison, Unterrichtssaison, Skisaison (bezeichnet als „Alquiler de Temporada“), ist keine Touristenlizenz erforderlich, auch wenn die Vermietung kurzfristig ist.
Angesichts der aktuellen Situation mit Touristenlizenzen freuen wir uns, die Vermietungsdienste unserer Agentur anbieten zu können, die sich eher auf saisonale Vermietungen als auf touristische Vermietungen konzentrieren. Dieser Ansatz bietet eine flexible und praktische Lösung für vorübergehende Wohnbedürfnisse und ermöglicht es den Eigentümern, eine Unterkunft zu sichern, ohne sich mit der Komplexität einer Touristenlizenz herumschlagen zu müssen.
Es ist keine Überraschung, dass Besucher von Altea immer wieder zurückkehren. Diese charmante Stadt hat etwas wirklich Magisches an sich, sodass man sich einfach in ihre Schönheit und ruhige Atmosphäre verlieben muss. Wir von Elena Hills wissen, warum so viele von Altea fasziniert sind, und möchten Ihnen heute drei Dinge verraten, die dieses Juwel in Südspanien für alle unwiderstehlich machen, die sowohl Entspannung als auch Abenteuer suchen.
1. Atemberaubende Umgebung
Ganz oben auf der Liste der Dinge, die Altea so besonders machen, steht seine atemberaubende Umgebung. Ob Sie nun eine Villa in Altea besitzen oder dort Urlaub machen, Sie werden zustimmen, dass die Landschaft unübertroffen ist. Eingebettet zwischen der Bernia-Bergkette und dem malerischen Strand von l'Olla bietet Altea das ganze Jahr über eine atemberaubende Naturkulisse. Von weitläufigen Aussichten bis hin zu versteckten Buchten sind die Strände ebenso vielfältig wie schön, perfekt für alle, die entweder eine lebhafte Atmosphäre oder einen ruhigen Rückzugsort suchen.
2. Fantastische Strände
Immobilien zum Verkauf in Altea bieten unvergleichlichen Zugang zu einigen der schönsten Strände Spaniens. Ob Sie belebte Strände voller Wassersport oder ruhige Buchten mit kristallklarem Wasser bevorzugen, Altea hat alles zu bieten. Für diejenigen, die eine Luxusvilla in Spanien mieten oder in ein Haus in Spanien investieren möchten, bieten die Strandimmobilien von Altea eine traumhafte Umgebung, in der das Meer nur wenige Schritte entfernt ist.
3. Die historische Altstadt
Die Altstadt von Altea ist eine zeitlose Attraktion und bietet einen einzigartigen Einblick in die reiche Geschichte der Region. Die ikonische Pfarrkirche der Virgen del Consuelo mit ihren atemberaubenden blau-weißen Kuppeln liegt im Herzen dieser bezaubernden Gegend. Um sie herum finden Sie weiß getünchte Häuser, Kopfsteinpflasterstraßen und atemberaubende Aussichten, die diesen Teil von Altea unvergesslich machen. Egal, ob Sie nach einem Luxushaus suchen oder einfach ein paar Tage damit verbringen, die Altstadt von Altea zu erkunden, ist ein Muss.
Wenn Sie bereit sind, alles zu erleben, was Altea zu bieten hat, kontaktieren Sie uns bei Elena Hills Luxury Properties. Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus in Spanien zu finden, egal ob Sie eine Luxusvilla, ein Premiumhaus oder ein Penthouse in Altea kaufen möchten. Lassen Sie uns Ihren Traum von einer Immobilie in dieser wunderschönen Küstenstadt Wirklichkeit werden lassen.
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Spanien sind, ist Elena Hills für Sie da. Wir sind auf Luxushäuser und -villen in Altea, Finestrat, Calpe, Moraira und anderen Regionen der Costa Blanca spezialisiert und bieten einige der schönsten Immobilien zum Verkauf in der Region an. Ob Sie sich für eine atemberaubende Villa in Altea oder ein Luxusapartment an der Costa Blanca interessieren, wir haben die perfekten Optionen für Sie. Sind Sie bereit, Ihr Traumhaus in Spanien zu finden? Kontaktieren Sie uns einfach und wir begleiten Sie durch den Prozess.
7 wichtige Punkte, die Sie beim Hauskauf beachten sollten
1.Dach und Struktur:
Auch wenn Elemente wie ein Pool oder ein Garten unerlässlich sind, vergessen Sie nicht das Dach und andere Strukturelemente. Das Dach schützt Ihr Haus vor äußeren Einflüssen. Daher ist die Überprüfung seines Zustands und die Sicherstellung seiner Integrität von entscheidender Bedeutung, wenn es um den Verkauf von Immobilien in Spanien geht.
2.Grundlage:
Die Stabilität eines Hauses bleibt auf seinem Fundament. Überprüfen Sie es sorgfältig auf Risse, Risse oder Anzeichen von Beschädigungen. Das Fundament ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere in Regionen wie Südspanien, wo das Gelände die Struktur beeinträchtigen kann.
3. Abwassersystem:
Stellen Sie sicher, dass Sie das Abwassersystem überprüfen, da eine Fehlfunktion des Systems zu erheblichen Problemen führen kann. Dies ist ein Punkt, den Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien nicht außer Acht lassen sollten.
4. Ansprüche aus der Hausratversicherung:
Erkundigen Sie sich nach etwaigen Ansprüchen oder Vorfällen, die bei der Hausratversicherung eingereicht wurden. Diese Informationen können Aufschluss über Probleme mit dem Haus geben, die bei einer Besichtigung möglicherweise nicht sofort sichtbar sind.
5. Elektrische Verkabelung:
Wenn Sie sich ein älteres Haus in Spanien ansehen, achten Sie auf den Zustand der elektrischen Leitungen. Wenn die Verkabelung veraltet ist, muss sie aus Sicherheitsgründen und zur Vermeidung potenzieller zukünftiger Kosten möglicherweise komplett erneuert werden. Dies ist nicht unbedingt ein Dealbreaker, sollte aber bei Ihrer Entscheidung berücksichtigt werden.
6. Kellerzustand:
In Häusern mit Kellern unter der Erde können Feuchtigkeit und andere Probleme auftreten. Achten Sie bei Ihrem Besuch sorgfältig auf Feuchtigkeit, Gerüche und Flecken, da diese auf mögliche langfristige Probleme hinweisen können.
7. Fenster und Isolierung:
Der Zustand der Fenster spielt eine wesentliche Rolle für die Energieeffizienz. Schlecht abgedichtete Fenster können zu hohen Stromkosten führen, insbesondere wenn das für eine Luxusvilla oder ein Premiumhaus typische angenehme Raumklima aufrechterhalten wird.
Wenn Sie bereit sind, eine Luxusvilla oder ein Haus zur Miete an der Costa Blanca zu finden, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt, wenden Sie sich noch heute an Elena Hills Luxury Properties. Entdecken Sie unsere exklusiven Immobilien zum Verkauf in Altea, Calpe, Finestrat, Moraira und anderen Städten der Costa Blanca und lassen Sie sich von uns dabei helfen, das Beste des spanischen Küstenlebens zu genießen!
Das neue Visum für digitale Nomaden und das dazugehörige Start-up-Gesetz wurden endlich veröffentlicht.
Am 22. Dezember hat die spanische Regierung dieses Gesetz offiziell veröffentlicht, das das Ziel hat, die spanische Gesetzgebung zur Förderung des Unternehmertums und der Start-up-Welt zu revolutionieren.
Das Hauptziel dieses Gesetzes ist:
Die Gründung neuer, schnell wachsender Technologieunternehmen zu erleichtern und zu fördern.
Ausländische Investitionen und neue Talente ins Land zu locken.
Das spanische Territorium in einen echten Anziehungspunkt für internationales Unternehmertum zu verwandeln.
Um diese Ziele zu erreichen, bietet die Regierung Start-ups und ausländischen Arbeitnehmern zahlreiche Steueranreize und schafft ein neues Visum für digitale Nomaden und Remote-Arbeiter, die nach Spanien versetzt werden.
Wenn Sie für ein internationales Unternehmen aus der Ferne arbeiten oder freiberuflich tätig sind und verschiedene Einkommensquellen nachweisen können und, was noch wichtiger ist, Sie gerne weiterarbeiten und gleichzeitig den spanischen Lebensstil genießen möchten, ist dieses neue Visum die beste Option für Sie!
Vorteile für ausländische Unternehmer:
Der offensichtlichste Vorteil ist, dass es für diejenigen, die die Anforderungen dieser neuen Aufenthaltserlaubnis erfüllen, viel einfacher sein wird, eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien zu erhalten als bisher.
Es gibt zwei verschiedene Szenarien:
Beantragen Sie einen Aufenthalt als digitaler Nomade direkt von Spanien aus, während der ersten 90 Tage mit einem Touristenvisum;
Beginnen Sie den Antrag beim spanischen Konsulat im Herkunftsland.
Bei der ersten Option erhalten Sie eine Aufenthaltskarte für 3 Jahre, die alle 2 Jahre verlängert werden kann (nach 5 Jahren können Sie eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis und nach 10 Jahren die Staatsbürgerschaft beantragen).
Wenn Sie den Prozess von Ihrem Herkunftsland aus einleiten, erhalten Sie zunächst ein 1-Jahres-Visum, das später in eine 3-Jahres-Aufenthaltskarte umgewandelt werden kann.
Eines der Hauptmerkmale dieses Visums ist, dass es im Unternehmergesetz oder im Gesetz 14/2013 enthalten ist.
Das bedeutet:
Ein beschleunigter Antrag in nur 20 Arbeitstagen (im Vergleich zu den 3 Monaten, die nach dem allgemeinen Regime möglich sind);
Das geltende administrative Schweigen ist positiv;
Möglichkeit, Ihre Familienmitglieder in den Antrag einzubeziehen, und sie erhalten dieselbe Aufenthaltserlaubnis wie Sie:
Die Zeit mit diesem Aufenthalt zählt für den ständigen Wohnsitz und die spanische Staatsbürgerschaft.
Eine Arbeit für ein spanisches Unternehmen oder einen Kunden ist ebenfalls möglich, solange das Einkommen, das Sie von diesem Unternehmen erhalten, nicht mehr als 20 % Ihres Gesamteinkommens ausmacht.
Steuervorteile
Darüber hinaus können Antragsteller eines Visums für digitale Nomaden auf ein völlig günstiges Steuersystem zugreifen; bietet mehr Flexibilität bei der Zahlung und dem Zugang zur Einkommensteuer für Nichtansässige (die Art von Steuern, die sie zahlen müssen, da ihr wirtschaftlicher Mittelpunkt nicht in Spanien liegt).
Dies bedeutet eine Reduzierung der Steuern, die diese Telearbeiter zahlen müssten; bis zu 600.000 € würden sie 24 % ihres Arbeitseinkommens zahlen, anstatt einen progressiven Satz zu zahlen, der bis zu 48 % erreichen kann.
Darüber hinaus werden sie für die verbleibenden Steuern steuerlich als Nichtansässige betrachtet.
Anforderungen
Zunächst müssen Sie nachweisen, dass Sie ein internationaler Telearbeiter sind, der sich in Spanien niederlassen möchte:
Nachweisen, dass ein kontinuierliches Arbeitsverhältnis mit einem internationalen Unternehmen besteht (mindestens 1-Jahres-Vertrag). Dieses Unternehmen muss auch bestätigen, dass Online-Arbeit für den Antragsteller zulässig ist;
Dieses Unternehmen oder diese Unternehmen, mit denen der digitale Nomade eine Beziehung hat, müssen seit mindestens 1 Jahr auf dem Markt tätig sein;
Der Antragsteller muss eine ausreichende akademische (Abschluss einer renommierten Universität oder Business School) oder Berufserfahrung (mindestens 3 Jahre in diesem Bereich) nachweisen;
Nachweis ausreichender wirtschaftlicher Mittel. Der genaue Betrag beträgt 200 % des SMI (25.000 €), was über ein Bankkonto (es kann ein ausländisches Bankkonto sein) oder ein Gehalt nachgewiesen werden kann.
Welche Vorteile bietet das Leben in Spanien für digitale Nomaden?
Sie liegen auf der Hand: tolles Klima, nette und offene Menschen, multikulturelle Gemeinschaft, gute Küche, großartiger Wein, atemberaubende Aussicht, niedrige Lebenshaltungskosten (im Vergleich zu anderen europäischen Ländern), verbesserte Lebensqualität, hochwertige Medizin, 4G- und 5G-Konnektivität.
Wenn Sie unsere professionelle Beratung beim Erhalt eines Visums für digitale Nomaden oder bei der Suche nach einer Immobilie benötigen, um Ihr Leben an der Costa Blanca zu genießen, wenden Sie sich an die Agentur ElenaHills.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Telefonnummer +34 966 888 996
E-Mail: info@elenahills.com
Bei Elena Hills können Sie die unzähligen Vorteile des Lebens am Meer erleben. Sie genießen nicht nur eine ruhige Umgebung, die perfekt zum Entspannen ist, sondern profitieren auch von erheblichen gesundheitlichen Vorteilen. Suchen Sie Ihr Traumhaus in Spanien? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die ideale Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Fördert den Stoffwechsel: Jod, ein essentielles Element für optimale Körperfunktionen, ist im Meerwasser reichlich vorhanden. Dieses Mineral wirkt als starker Stabilisator für Ihr Stoffwechselsystem und steigert Ihr allgemeines Wohlbefinden.
Hilft bei der Wundheilung: Wir alle kennen das Sprichwort „Meerwasser heilt Wunden“ und es ist wahr. Die Meersalze und das Jod im Meerwasser können die Heilung oberflächlicher Wunden unterstützen. Bei infizierten Wunden oder tieferen Verletzungen ist jedoch Vorsicht geboten, da diese möglicherweise eine andere Pflege erfordern. Darüber hinaus kann Meerwasser helfen, Akne und andere Hauterkrankungen zu lindern.
Verhindert Flüssigkeitsansammlungen: Unterwasseraktivitäten wie Schwimmen oder Tauchen sind für Personen mit Flüssigkeitsansammlungen, schweren Beinen oder Krampfadern von Vorteil. Der sanfte Druck des Wassers auf die Venen unterstützt die Flüssigkeitsausscheidung und fördert die Drainage.
Reduziert Stress: Die erfrischende Meeresbrise steigert den Serotoninspiegel und reduziert Ängste. Untersuchungen zeigen, dass Personen, die in der Nähe des Meeres leben, tendenziell weniger Stress haben als Personen, die weiter im Landesinneren leben.
Wenn Sie an einer Villa in Spanien oder einer Wohnung zum Verkauf mit atemberaubendem Meerblick interessiert sind, kontaktieren Sie uns noch heute. Lassen Sie sich von uns durch die lebhafte Immobilienlandschaft in Südspanien führen, um die perfekte Immobilie in Strandnähe zu finden, die zu Ihrem Lebensstil passt.
